Có bắt buộc xác định vị trí đất đối với người khai thuế hay không?

 BTO- Nhờ Luật sư tư vấn giúp. Tôi xin gửi thư này xin được quý cơ quan giải đáp thắc mắc liên quan đến thủ tục khai thuế trước bạ nhà đất như sau:

 Tôi có nhận chuyển nhượng đất ở huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận, khi nộp hồ sơ sang tên thì gặp vướng mắc liên quan đến khai thuế trước bạ. Cụ thể tại thông tin của đất trong tờ khai thuế trước bạ có mục "vị trí thửa đất (mặt tiền, đường phố hay ngõ,hẻm)",  tôi thấy hướng dẫn (mặt tiền, đường phố, hay ngỏ, hẻm) nên tôi ghi theo thực tế là đường đất thôn xóm có liệt kê địa chỉ thôn xóm, nhưng cán bộ nhận bảo sai, trong khi tôi liên hệ cơ quan công chứng hợp đồng thi cơ quan này cũng chỉ biết xác định như tôi.

 Nhưng tôi nộp hồ sơ thì bị bảo là sai và phải ghi đúng vị trí, nhưng làm sao tôi biết nó vị trí nào khi tôi không phải là người quản lý về đất đai, trong khi đó tôi là người dân đi khai thuế có bắt buộc phải xác định vị trí đất gì đó không, hay tôi chỉ mô tả vị trí theo thực địa tại thôn, xóm, ngỏ hẻm?

Mong nhận được tư vấn pháp luật của quý báo, xin chân thành cảm ơn!

Dong Nguyen <nguyendong998877@gmail.com>

Trả lời:

Theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai quy định trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết có chứng nhận của tổ chức công chứng, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Hồ sơ gồm: Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu); Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng).

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trường hợp ban nêu, bạn nhận chuyển nhượng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi ghi tờ khai thuế trước bạ tại mục "vị trí thửa đất (mặt tiền, đường phố hay ngõ, hẻm)"  bạn ghi theo thực tế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ kể cả kiểm tra tại thực địa để thu thập thông tin địa chính và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Luật sư Đỗ Minh Trúc - Trưởng VPLS Phan Thiết - Đoàn luật sư tỉnh Bình Thuận.

Mọi vấn đề liên quan đến Pháp luật, mời bạn đọc gởi câu hỏi đến địa chỉ mail: baobinhthuan@gmail.com.

Báo Bình Thuận Online sẽ có luật sư tư vấn giúp bạn.