Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có cần chữ ký của chồng và con không?
BTO- Trước đây vợ
chồng tôi có mua miếng đất nhưng tôi là người đang đứng tên trên giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất với diện tích 100m2. Tôi có chồng và hai con một gái, một
trai. Nay tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó thì có cần chữ ký của
chồng tôi và các con không?
Nguyenthidiem@yahoo.com
Trả lời:
Theo Điều 33 Luật
hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:
“1. Tài sản chung
của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động
sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập
hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1
Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho
chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất
mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường
hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua
giao dịch bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung
của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia
đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp
không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản
riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung”.
Như vậy, quyền sử
dụng đất được vợ chồng bạn nhận chuyển nhượng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản
chung của vợ chồng bạn nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên
một mình bạn, trường hợp này vẫn xác định là tài sản chung của vợ chồng. Do đó,
khi bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn phải tuân theo quy định của pháp
luật về tài sản chung của vợ chồng. Cụ thể:
Tại Điều 35 Luật
hôn nhân và gia đình 2014 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản
chung như sau:
“1. Việc chiếm hữu,
sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng
trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo
quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”
Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng
đất mà bạn đang sử dụng là tài sản chung của vợ chồng bạn thì khi bạn chuyển
nhượng cần phải có chữ ký của chồng bạn.
Luật sư Đỗ Minh Trúc -
Trưởng VPLS Phan Thiết - Đoàn luật sư tỉnh Bình Thuận
Mọi vấn đề liên quan đến Pháp luật, mời bạn đọc gởi câu hỏi đến địa chỉ
mail: baobinhthuan@gmail.com.
Báo Bình Thuận Online sẽ có luật sư tư vấn giúp
bạn.