Ai là người bảo vệ quyền lợi chú
Ai là người
bảo vệ quyền lợi chúng tôi?
BTO- Người nhà
tôi có mua 2 lô đất có sổ đỏ đất thổ cư ở xã Phong Nẫm, thành phố Phan
Thiết cách đây vài năm.
Hiện tại muốn sử dụng cất nhà và
bán nhưng Văn phòng một cửa thành phố Phan Thiết trả lời 1 lô nằm trong 132
thửa đất bị điều tra và 1 lô nằm ngoài nhưng không nằm trong khu thổ cư. Vậy
chúng tôi có đươc cất nhà hay bán được không?. Chúng tôi mua đất thổ cư có sổ
đỏ nhưng không được quyền sử dụng đúng mục đích? Chúng
tôi có bị thu hồi đất không? Vì chúng tôi không biết lô đất đó nằm trong quy
hoạch? Ai là người bảo vệ quyền lợi chúng tôi? Nhờ luật sư tư vấn giúp.
Cám ơn luật sư!
ĐTLH 038.604.431
Trả lời:
Đối với
132 thửa đất là vật chứng trong
vụ án “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai” xảy ra tại thành
phố Phan Thiết thì Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Thuận đã có bản kết luận điều
tra xác định UBND TP.Phan Thiết đã cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng từ
đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn đối với 132 thửa đất tại 03 xã Thiện
Nghiệp, Phong Nẫm và Tiến Lợi là trái với quy định của pháp luật.
Do 132 thửa đất nói trên là vật chứng của vụ án nên
cơ quan điều tra đã có văn bản yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tạm dừng việc cho
đăng ký, giao dịch. Vật chứng của vụ án là 132 thửa đất nói trên
sẽ được quyết định trên cơ sở quy định pháp luật khi Tòa án xét xử vụ án.
Tuy nhiên, pháp luật cũng có
quy định về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô
hiệu, cụ thể theo khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự 2015
quy định: “Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký
tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch
dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó
mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu”.
Như vậy, nếu trường hợp người
nhà của bạn đã lỡ mua và sang tên các thửa đất nằm trong 132 thửa đất nêu trên
thì quyền lợi của người mua sẽ được bảo vệ do họ là người nhận chuyển nhượng
ngay tình.
Đối với lô đất
nằm ngoài 132 thửa đất bị tạm dừng giao dịch nhưng không nằm trong quy hoạch khu
dân cư. Để được xây dựng nhà ở thì bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích
quyền sử dụng đất sang đất thổ cư. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà
ở. Khi được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng thì bạn mới được phép xây
nhà ở.
Về vấn đề
chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo Điều
188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền
sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
khi có đủ 04 điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không
bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng
đất.
Như
vậy, nếu người sử dụng
đất đáp ứng đủ các điều kiện nêu
trên thì được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Luật sư Đỗ Minh Trúc - Trưởng VPLS Phan Thiết - Đoàn luật sư tỉnh Bình Thuận.
Mọi vấn đề liên quan đến Pháp luật, mời bạn đọc gởi câu hỏi đến địa
chỉ mail: baobinhthuan@gmail.com.
Báo
Bình Thuận Online sẽ có luật sư tư vấn giúp bạn.