Luật sư của bạn Cập nhật lúc 16:11:12 15/06/2020  (Lượt xem:  75688 )
Ai là người bảo vệ quyền lợi chú

Ai là người bảo vệ quyền lợi chúng tôi? 

BTO- Người nhà tôi có mua 2 lô đất có sổ đỏ đất thổ cư ở xã Phong Nẫm, thành phố Phan Thiết cách đây vài năm. Hiện tại muốn sử dụng cất nhà và bán nhưng Văn phòng một cửa thành phố Phan Thiết trả lời 1 lô  nằm trong 132 thửa đất bị điều tra và 1 lô nằm ngoài nhưng không nằm trong khu thổ cư. Vậy chúng tôi có đươc cất nhà hay bán được không?. Chúng tôi mua đất thổ cư có sổ đỏ nhưng không được quyền sử dụng đúng mục đích? Chúng tôi có bị thu hồi đất không? Vì chúng tôi không biết lô đất đó nằm trong quy hoạch? Ai là người bảo vệ quyền lợi chúng tôi? Nhờ luật sư tư vấn giúp. Cám ơn luật sư! ĐTLH 038.604.431

Trả lời:

Đối với 132 thửa đất là vật chứng trong vụ án “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai” xảy ra tại thành phố Phan Thiết thì Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Thuận đã có bản kết luận điều tra xác định UBND TP.Phan Thiết đã cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn đối với 132 thửa đất tại 03 xã Thiện Nghiệp, Phong Nẫm và Tiến Lợi là trái với quy định của pháp luật. Do 132 thửa đất nói trên là vật chứng của vụ án nên cơ quan điều tra đã có văn bản yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tạm dừng việc cho đăng ký, giao dịch. Vật chứng của vụ án là 132 thửa đất nói trên sẽ được quyết định trên cơ sở quy định pháp luật khi Tòa án xét xử vụ án.

Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể theo khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu”.

Như vậy, nếu trường hợp người nhà của bạn đã lỡ mua và sang tên các thửa đất nằm trong 132 thửa đất nêu trên thì quyền lợi của người mua sẽ được bảo vệ do họ là người nhận chuyển nhượng ngay tình.

Đối với lô đất nằm ngoài 132 thửa đất bị tạm dừng giao dịch nhưng không nằm trong quy hoạch khu dân cư. Để được xây dựng nhà ở thì bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích quyền sử dụng đất sang đất thổ cư. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở. Khi được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng thì bạn mới được phép xây nhà ở.

Về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ 04 điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

 Như vậy, nếu người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Luật sư Đỗ Minh Trúc - Trưởng VPLS Phan Thiết - Đoàn luật sư tỉnh Bình Thuận.

Mọi vấn đề liên quan đến Pháp luật, mời bạn đọc gởi câu hỏi đến địa chỉ mail: baobinhthuan@gmail.com.

Báo Bình Thuận Online sẽ có luật sư tư vấn giúp bạn.

 

Xem tin theo ngày
Thông tin cần biết
    Trao 220 phần quà cho người mù huyện Tuy Phong

    BTO- Nhân dịp Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, nhóm Phước Thiện họ đạo Cao Đài, phường 4, thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang  tổ chức tặng quà cho người mù có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn huyện Tuy Phong.

    Xem chi tiết
    Gỡ vướng trong đền bù giải tỏa dự án du lịch

    BTO- Tân Thắng và Thắng Hải là hai xã ven biển của huyện Hàm Tân tập trung nhiều dự án phát triển du lịch sinh thái biển. Trong đó, một số dự án UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp phép với thời gian khá lâu nhưng không tác động, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất đai và làm ảnh hưởng đến đời sống của người dân nằm trong vùng quy hoạch dự án, như: Dự án Tâm Trí, Young huy, Tanimex, Thắng Linh, Hoàng Châu thuộc xã Tân Thắng; công ty Đồng Phú Hưng thuộc xã Thắng Hải…

    Xem chi tiết
    Đất cấp bình quân nhân khẩu?

    BTO - Gia đình tôi có ba mẹ và 10 người con. Trước năm 1993 được nhà nước cấp đất theo nhân khẩu gồm 6 khẩu phần do ba tôi đứng tên (ba mẹ và 4 người con) do có một số người đã có vợ chồng hoặc chuyển khẩu đi nơi khác nên không còn trong hộ khẩu. 

    Xem chi tiết
    Chớ vội bỏ khẩu trang

    BT- Mặc dù, tình hình dịch Covid-19 đã cơ bản được khống chế, nhưng để đề phòng, cơ quan chức năng thành phố vẫn kêu gọi người dân cùng chung tay thực hiện phòng chống dịch Covid-19 với tinh thần không được lơ là, chủ quan nên hiện nay ở các tuyến đường trong TP. Phan Thiết đều treo các bảng băng rôn với những câu tuyên truyền như: “Gia đình cùng vui - đẩy lùi Covid-19” hay “Giãn cách xã hội - kết nối yêu thương”… 

    Xem chi tiết
    Phát hiện cá tự nhiên chết ở xã Sùng Nhơn chưa rõ nguyên nhân

    BTO - Theo phản ánh của người dân xã Sùng Nhơn, huyện Đức Linh, trong mấy ngày gần đây khu vực thôn 5, 6, 7 của xã, người dân phát hiện cá tự nhiên ở các ao, bàu, hồ, suối khu vực trên với diện tích nhiều ha chết hàng loạt, trôi nổi trên dòng nước làm ảnh hưởng đến nguồn nước cũng như môi trường nuôi trồng, đánh bắt thủy sản của người dân.

    Xem chi tiết
    Dân bức xúc vì lấn chiếm lòng, lề đường buôn bán

    BT- Mùi nước cá xả thải hôi tanh, ách tắc giao thông do việc buôn bán lấn chiếm lòng lề đường gây ra là chuyện chưa bao giờ xảy ra trên tuyến đường Chu Văn An, khu phố 1, phường Đức Thắng. Thế nhưng, thời gian gần đây tình trạng này lại xảy ra khiến người dân sống trên tuyến đường bức xúc và “kêu cứu” đến ngành chức năng.

    Xem chi tiết
    Hỗ trợ trực tuyếnHotline: 0252 360 4533