Ai là người bảo vệ quyền lợi chúng tôi? 

BTO- Người nhà tôi có mua 2 lô đất có sổ đỏ đất thổ cư ở xã Phong Nẫm, thành phố Phan Thiết cách đây vài năm. Hiện tại muốn sử dụng cất nhà và bán nhưng Văn phòng một cửa thành phố Phan Thiết trả lời 1 lô  nằm trong 132 thửa đất bị điều tra và 1 lô nằm ngoài nhưng không nằm trong khu thổ cư. Vậy chúng tôi có đươc cất nhà hay bán được không?. Chúng tôi mua đất thổ cư có sổ đỏ nhưng không được quyền sử dụng đúng mục đích? Chúng tôi có bị thu hồi đất không? Vì chúng tôi không biết lô đất đó nằm trong quy hoạch? Ai là người bảo vệ quyền lợi chúng tôi? Nhờ luật sư tư vấn giúp. Cám ơn luật sư! ĐTLH 038.604.431

Trả lời:

Đối với 132 thửa đất là vật chứng trong vụ án “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai” xảy ra tại thành phố Phan Thiết thì Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Thuận đã có bản kết luận điều tra xác định UBND TP.Phan Thiết đã cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn đối với 132 thửa đất tại 03 xã Thiện Nghiệp, Phong Nẫm và Tiến Lợi là trái với quy định của pháp luật. Do 132 thửa đất nói trên là vật chứng của vụ án nên cơ quan điều tra đã có văn bản yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tạm dừng việc cho đăng ký, giao dịch. Vật chứng của vụ án là 132 thửa đất nói trên sẽ được quyết định trên cơ sở quy định pháp luật khi Tòa án xét xử vụ án.

Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể theo khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu”.

Như vậy, nếu trường hợp người nhà của bạn đã lỡ mua và sang tên các thửa đất nằm trong 132 thửa đất nêu trên thì quyền lợi của người mua sẽ được bảo vệ do họ là người nhận chuyển nhượng ngay tình.

Đối với lô đất nằm ngoài 132 thửa đất bị tạm dừng giao dịch nhưng không nằm trong quy hoạch khu dân cư. Để được xây dựng nhà ở thì bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích quyền sử dụng đất sang đất thổ cư. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở. Khi được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng thì bạn mới được phép xây nhà ở.

Về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ 04 điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

 Như vậy, nếu người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Luật sư Đỗ Minh Trúc - Trưởng VPLS Phan Thiết - Đoàn luật sư tỉnh Bình Thuận.

Mọi vấn đề liên quan đến Pháp luật, mời bạn đọc gởi câu hỏi đến địa chỉ mail: baobinhthuan@gmail.com.

Báo Bình Thuận Online sẽ có luật sư tư vấn giúp bạn.